các dự án chung cư ngày càng phát triển chóng mặt nên sự cạnh tranh ngày càng cao. những chủ đầu tư của dự án muốn sức hút quý khách nên đưa ra không ít event bán hàng, các gói khuyến mãi ngay thiết kế bên trong, giá bán ưu đãi khi mua căn hộ chuyển giao thô hoặc căn hộ chuyển giao hoàn thiện.
như thế căn nhà chuyển giao thô cũng như căn nhà bàn giao xây dựng như thế nào? Hãy cùng đất xây nhà khu đông thành phố tìm hiểu 2 đối với này để lựa chọn căn hộ hợp với thị hiếu và tài chính của gia đình bạn nhé.
I) CĂN HỘ CHUYỂN GIAO THÔ
căn hộ bàn giao thô chỉ mất phần cốt lõi thiết yếu, không có những phần như trần, sơn nước, sàn gỗ,… căn hộ vẫn đc xây theo đúng thiết kế chuẩn cũng như phải đủ các phần sau:
– Tường bao phía bên ngoài cũng như hành lang cửa số là cố định và không còn chỉnh sửa.
– Hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước) xuyên suốt từ dưới lên trên cũng như không thể chỉnh sửa.
– Ban công hoàn thiện và giữ nguyên quy hoạch cộng đồng, không hề chỉnh sửa.
– hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường.
– Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường.
– Sàn bê tông trần.
– khu vực lau chùi có đi sẵn trục đường ống nước nóng lạnh và hệ thông ống.
– Sân phơi xuất hiện đi sẵn hệ thống ống mang lại cục nóng máy lạnh.
– hệ thống nơi và báo cháy báo khói.
căn nhà thô chia khiến 2 dạng:
- Dạng 1: có phần khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước; tường chỉ tô trát, không sơn, chưa lát sàn, chưa chia nơi, không có bất kể tiện ích nào khác bên trong.
- Dạng 2: có tường chia ra giữa nhiều khu vực.
căn hộ giao thô.
Ưu điểm:
– giá căn nhà chuyển giao thô sẽ giá tốt hơn giá giao thi công từ 2- 5 triệu/m² tùy dự án công trình.
– thanh toán theo tiến độ dự án: giai đoạn đầu tiếp tục nhẹ hơn (khoảng 30% chất lượng căn hộ).
– quy hoạch xây dựng, bày diễn trang trí thiết kế bên trong và tử vi phong thủy đi theo sở thích, ý muốn. Thường những căn hộ này sẽ mang đậm phong cách riêng của gia chủ.
Nhược điểm:
– còn nếu như không am hiểu về thiết kế, thi công thì sẽ gặp gỡ những thách thức.
– những Ngân sách chi tiêu nảy sinh từ khâu dữ liệu, xây dựng, làm dự trù, trung tâm thương mại vật liệu hoàn thiện, công thi công, công di dời, thời điểm phải bỏ ra nhằm giám sát thi công, v.v hoàn toàn có thể tiếp tục cao.
– các giấy tờ thủ tục liên quan tiếp tục phức tạp khi tiến hành thi công do bị dựa vào ban điều hành dự án công trình, chủ đầu tư…
– nhiều căn hộ có quy tắc riêng cho sự xây dựng, chẳng hạn chỉ có thể chấp nhận được sử dụng một vài loại nguyên vật liệu nhất định (các nguyên vật liệu tiện nhẹ giống như tấm ngăn thạch cao, vỏ khung bằng nhôm kính, vách gỗ…) chứ không hẳn bạn có nhu cầu làm gì cũng được; hoặc các bạn chỉ được thay thế, thi công trong giờ hành chính…
II) CĂN HỘ CHUYỂN GIAO HOÀN THIỆN
căn hộ hoàn thiện xuất hiện 2 dạng : căn hộ giao thi công căn bản cũng như căn nhà giao xây dựng đủ đầy
1) CĂN HỘ CHUYỂN GIAO HOÀN THIỆN CƠ BẢN
căn nhà giao hoàn thiện căn bản khi là nhà đầu tư chỉ cần dọn đồ đạc và vật dụng vào sinh sống. những công đoạn hoàn thiện quan trọng đã được chủ đầu tư dự án thi công bao gồm:
– Sơn mọi tường bên phía trong.
– thi công mọi tường dọn dẹp vệ sinh.
– xây dựng mọi trần (thông thủy tiếp tục nằm trong khoảng 2,7m).
– hoàn thiện chỉ chân tường và chỉ trần.
– hoàn thiện toàn bộ phòng bếp trừ dòng thiết bị (tủ bếp tại và bên dưới, mặt nhà bếp, đèn v.v….).
– xây dựng tất cả sàn gạch bông cho những không khí công cộng cũng như sàn gỗ cho phòng nghỉ.
– hoàn thiện tất cả đèn trần trừ đèn chùm phòng khách.
– hoàn thiện tất cả thiết bị vệ sinh trừ gương nhà tắm.
– thi công mọi hệ thông công tắc điều khiển.
– thi công tất cả tập hợp ống ngầm.
căn nhà chuyển giao hoàn thiện cơ bản.
Ưu điểm:
– tích lũy thời, công sức cũng như túi tiền rủi ro, phát sinh khi thi công xây dựng cơ bản.
– rất có thể dọn vào ở ngay cũng như trang bị có thêm đồ sau.
Nhược điểm:
– giá chỉ mua sẽ cao hơn 2-3 triệu/m² đối với giá bán mua thô.
– xây dựng, xây dựng có thể không giống xây dựng hoặc kỳ vọng của gia chủ.
– thời điểm bàn giao ngôi nhà chậm hơn 1 – 2 tháng.
2) CĂN HỘ CHUYỂN GIAO HOÀN THIỆN
căn nhà bàn giao hoàn thiện đầy đủ bao gồm xây dựng phần thô, nội thất cũng như trang dòng thiết bị từ giải trí mang đến dân dụng.
căn nhà chuyển giao hoàn thiện đủ đầy.
Ưu điểm:
– Dọn trong đặt ở ngay khi được bàn giao nhà ở mà không phải trung tâm thương mại thêm mọi người dòng thiết bị nào, dành dụm thời điểm và công sức.
– các căn nhà xây dựng đầy đủ thông thường có căn nhà hình mẫu mang đến khách hàng tham khảo trước khi quyết định mua và thường thi công 100% giống căn nhà mẫu.
Nhược điểm:
– giá chỉ mua tiếp tục cao hơn nữa từ 5 triệu/m² trở lên đối với giá mua thô.
– người đầu tư chưa độ tin cậy, căn hộ giao hoàn thiện đầy đủ không cao như căn hộ hình mẫu.
– thời gian giao nhà chậm 1 – 2 tháng.
Tổng kết: Đất nền khu Đông hy vọng bài viết trên nhằm người mua xuất hiện cái nhìn tổng quát về các loại căn hộ chuyển giao để lựa chọn hợp với thị hiếu và nguồn vốn của bạn.
