1 . Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư.
Dù chủ đầu tư nổi tiếng hay không , quý khách phải xem giấy chứng thực đăng ký kinh doanh, trong chậm tiến độ có lĩnh vực nghề kinh doanh bất động sản. Đây là điều tiên quyết trên hết để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro. thủ tục này sẽ đảm bảo, chủ đầu tư mang đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh các dự án bất động sản.2 . Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư.
Sau khi xác nhận chủ đầu tư có toàn bộ tư phương pháp pháp lý để thực hiện những dự án thì tiếp tới là giấy chứng quyền sử dụng đất. Dù chủ đầu tư mang từng thực hiện rộng rãi dự án thành công thì người mua cũng phải thận trọng , vì mỗi dự án ở mỗi vị trí đều khác nhau và mang thể xảy ra các vấn đề khác nhau.khi dự án sở hữu đủ giấy chứng nhận nghĩa là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đây là “đất sạch” ko với tranh chấp về pháp lý. đồng thời , sổ đỏ/sổ hồng còn chứng minh dự án đang bán ko bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng .
(Căn cứ Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
3. Giấy phép xây dựng của dự án, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Giấy phép xây dựng là hồ sơ xác nhận chủ đầu tư được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, Công trình theo đúng quy hoạch. hiện tại , với phổ quát dự án xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn tới chậm triển khai dự án, gây thiệt hại cho các bạn nhà.Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải sở hữu biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà Đó . Văn bản biểu đạt cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh/thành xã về việc nhà ở đủ điều kiện được mở bán.
4. hồ sơ xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành trách nhiệm nộp tiền tiêu tiêu dùng đất, tiền thuế liên quan tới đất.
những giấy má trình bày việc chủ đầu tư đã đóng gồm tiền tiêu sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai, thuế tiêu dùng phần đất ngừng thi côngĐây . đa dạng căn hộ lúc quý khách đi làm sổ đỏ/sổ hồng bị vướng bởi chủ đầu tư còn nợ trách nhiệm tài chính với nhà nước.Lưu ý: các thông tin này phải với sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, ví như người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. người mua sở hữu thể đối chiếu với với thông tin thu thập được từ những cơ quan có liên quan là Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của đô thị .
5. Cam kết bảo lãnh của nhà băng cho dự án.
Hợp đồng bảo lãnh này giúp kiểm soát an ninh quyền lợi của quý khách , ngân hàng bảo lãnh sẽ có trách nhiệm thực hiện trách nhiệm nguồn vốn thay cho chủ đầu tư lúc tới thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết.Trong trường hợp, chủ đầu tư ko bàn giao nhà ở cho bên mua mà ko hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và những khoản tiền khác theo hợp đồng mua đã ký kết cho bên sắm thì nhà băng sẽ thực hiện.
(Căn cứ Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Khoản 3, Điều 1 , Thông tư 13/2017/TT-NHNN).
6. Hợp đồng tìm bán căn hộ.
Lúc đã tất cả các hồ sơ nêu trên và quyết định xuống tiền, khách hàng cần phải lưu ý tới những thông tin trong hợp đồng, những điều khoản phải rõ ràng và dễ hiểu. nếu như hợp đồng có một điều khoản nào lập lờ , người mua nên hỏi rõ chủ đầu tư để tránh xảy ra những tranh chấp về sau.Một số lưu ý trong hợp đồng sắm bán:
– công ty tiền tệ phải là VNĐ, để đảm bảo tuân thủ quy định của nhà băng nhà nước. giả dụ trong hợp đồng là công ty tiền tệ khác, khi xảy ra tranh chấp sẽ ko được tòa án chấp nhận .
– Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ xây dựng dự án. quý khách nên giữ lại khoảng 5% (ít nhất là 2%) trị giá hợp đồng cho tới lúc nhận giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
– Người ký hợp đồng phải là người đại diện sở hữu thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc sở hữu giấy ủy quyền hợp lệ của người với thẩm quyền.
– Thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí như phí quản lý, phí giữ xe, phí bảo trì, giá điện, giá nước …
– Lúc tậu bán với chủ đầu tư, tức thị những dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì thời khắc thỏa thuận phải là lúc dự án phải được xây dựng xong phần móng. ví như dự án chưa xong móng mà chủ đầu tư thỏa thuận sắm bán với khách hàng là phạm luật. Bạn kiểm tra bằng cách xem biên bản nghiệm thu móng hầm.
Đất nền khu Đông mong rằng những thông tin trên sẽ giúp ích lúc bạn chọn mua dự án căn hộ một bí quyết an toàn hơn. giả dụ bạn cần thêm thông tin hoặc tương trợ tư vấn thì vui lòng liên hệ.
